relancer l'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en EHPAD, un secteur qui a connu ces dernières années des difficultés ?

 

Un secteur en pleine mutation

Le marché des EHPAD est en pleine mutation. La demande croissante de places d'hébergement pour personnes âgées, couplée au vieillissement de la population, fait face à une offre insuffisante. De plus, les exigences des résidents et de leurs familles évoluent, poussant les établissements à se moderniser et à proposer des services répondant à des exigences de plus en plus pointues.

Dans ce contexte, l'investissement LMNP en EHPAD peut s'avérer attractif. En effet, la LMNP permet de bénéficier de réductions d'impôts intéressantes, tout en profitant d'un marché porteur.

 

Le plan Ségur : un coup de pouce pour la LMNP ?

Le plan Ségur de la Santé prévoit d'aider les établissements médico-sociaux à financer leurs projets de rénovation, d'extension et de construction. Cette aide financière pourrait prendre la forme de subventions, de prêts bonifiés ou d'apports en capital.

Pour les investisseurs en LMNP, cette manne financière pourrait se traduire par plusieurs avantages. En premier lieu, des loyers plus élevés : la modernisation des EHPAD et l'amélioration de leur offre de services devraient permettre aux gestionnaires d'augmenter les revenus locatifs qui seront répercutés sur la part que perçoit l’investisseur. Rappelons que l’EHPAD est géré par un exploitant qui signe un bail commercial avec les résidents seniors et qui se charge du recouvrement des loyers.

Autre avantage issu de cette aide : une meilleure sécurisation du risque locatif, en ce sens que ce plan contribue à pérenniser les établissements médico-sociaux et à réduire le risque de vacance locative.

Toutefois, il est important de rester prudent. L'investissement en LMNP en EHPAD n'est pas sans risque, bien que celui-ci soit mineur en raison de la forte demande et de l’expansion du vieillissement de la population. Les critères phares à mettre en avant sont la sélection du programme, en tenant compte de la réputation et du sérieux du gestionnaire. Par ailleurs, important de se renseigner sur les conditions d'éligibilité aux aides du plan Ségur.

 

Pour conclure, le plan Ségur de la Santé pourrait donner un nouveau souffle à l'investissement en LMNP en EHPAD. Ce, notamment pour les établissements en difficulté et qui ont du mal à répondre aux exigences de la convention tripartite. Pour rappel, cet accord est signé entre l’EHPAD, le Conseil départemental et l’Agence régionale de santéFace à l’inflation dont le taux est de l’ordre de 4.3% en 2024, il devient crucial de rechercher des investissements générant des taux supérieurs tout en conservant une relative sécurité. La location meublée fait partie des meilleures solutions, et en particulier les investissements en EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Ces derniers délivrent en effet un [...]

choisir un bon programme LMNP, il est important de prendre en compte plusieurs critères :

• les prestations : il vaut mieux choisir un programme qui propose des prestations de qualité, telles que la gestion locative et la maintenance du bien, sans oublier la prise en charge des assurances
• le sérieux du promoteur ou du gestionnaire : point déterminant à prendre en compte puisque c’est de ce dernier dont émane le programme et par conséquent, la pérennité de l’investissement sur le long terme
• le rendement du programme LMNP : assurez-vous de choisir un programme qui propose un rendement décent. Celui-ci est calculé en prenant en compte des revenus locatifs générés par le bien et les charges déductibles. Vous pouvez réaliser vous-même une simulation préalable, bien que ce rendement figure parmi les informations accessibles au moment de la vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)Une des manières les plus intéressantes pour se constituer un patrimoine durable et à valeur sûre : l’investissement immobilier locatif. C’est la location meublée qui génère les meilleurs rendements, grâce au statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP). D’autres facteurs entrent en jeu, tel que le choix du bon programme afin de garantir un rendement de qualité sur le long terme, de même [...]

investir dans l’immobilier neuf avec le Super Pinel

ou placer votre argent dans de l’immobilier ancien à rénover avec la loi Denormandie

 

Le Super Pinel : pour investir dans les zones A Bis, A, B1 ou dans les quartiers QPV

L’immobilier Super Pinel Plus doit être implanté dans les communes des zones A Bis, A ou B1, ou encore dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV)Pour placer de l’immobilier dans son patrimoine et profiter d’un allègement d’impôt sur le revenu, l’Etat a mis en place deux dispositifs à taux de réduction fiscale identique : 12%, 18% ou 21%, pour une durée d'engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ces dispositifs sont le Pinel Plus (le Super Pinel) d’une part, et la loi Denormandie, d'autre part. Le choix pour l’une ou l’autre en ce qui concerne ces 2 options [...]

Le statut de LMNP ouvre droit à deux régimes fiscaux : le micro BIC et le réel d’imposition, ce dernier permettant de déduire des charges et des amortissements, en plus de la récupération de la TVA. En effet, c’est ce régime fiscal qui se révèle particulièrement avantageux. Quelles sont alors les charges déductibles et celles qui sont non-déductibles ?

 

Les charges déductibles

Voici les charges déductibles en LMNP : 

• les intérêts d’emprunt
• les frais d’acquisition et les frais de notaire
• les impôts et taxes (taxe foncière, cotisation foncière des entreprisesVous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif immobilier en devenant un loueur en meublé non professionnel ? Sachez que ce statut vous permet de tirer profit d’un grand nombre d’avantages fiscaux, ce qui fait l’attractivité de ce type d’investissement. Le statut de LMNP ouvre droit à deux régimes fiscaux : le micro BIC et le réel d’imposition, ce dernier permettant de déduire des charges et des [...]

Pour simuler les dividendes d’une SCPI, trois paramètres sont à déterminer à l’avance : 

• le montant total de votre investissement : celui-ci représente le nombre de parts souscrites multiplié par le prix de la part
• la durée de votre investissement, en considérant que le parc immobilier verse régulièrement des revenus locatifs
• les objectifs de dividendes et la moyenne de ceux versés au cours des périodes antérieures. Ces données sont très variables pour une même SCPI ; cependant, elles peuvent être mises en avant pour une estimation approximative de ce qu’elle rapporte.

À rappeler que les dividendes ne représentent pas un indicateur de performances. Qu’ils soient élevés ou, à l’inverse, revus à la baisse, ils ne traduisent pas la santé de la SCPI. Important toutefois de les anticiper, car c’est avant tout l’objectif de votre investissement que de percevoir des compléments de revenus.

 

Quelle fiscalité pour les dividendes ?

Les dividendes sont des revenus fonciers et ils sont imposés comme tels. C’est en fonction du montant annuel que l’investisseur est soumis soit au réel d’imposition, soit au micro-foncier.

Avec le réel d’imposition, vous déduisez des charges, incluant les intérêts d’emprunt si vous avez financé votre SCPI à crédit. En revanche, le micro-foncier permet la déduction d’un abattement forfaitaireLorsque vous souscrivez à des parts de SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier, vous percevez des dividendes provenant de la société de gestion chaque trimestre. Ces dividendes sont les parts de loyers provenant de la mise en location d’un parc immobilier. Ces derniers ont été déduits de certaines charges et provisions avant leur distribution auprès de chaque associé porteur de parts. Comment sont [...]