relancer l'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en EHPAD, un secteur qui a connu ces dernières années des difficultés ?

 

Un secteur en pleine mutation

Le marché des EHPAD est en pleine mutation. La demande croissante de places d'hébergement pour personnes âgées, couplée au vieillissement de la population, fait face à une offre insuffisante. De plus, les exigences des résidents et de leurs familles évoluent, poussant les établissements à se moderniser et à proposer des services répondant à des exigences de plus en plus pointues.

Dans ce contexte, l'investissement LMNP en EHPAD peut s'avérer attractif. En effet, la LMNP permet de bénéficier de réductions d'impôts intéressantes, tout en profitant d'un marché porteur.

 

Le plan Ségur : un coup de pouce pour la LMNP ?

Le plan Ségur de la Santé prévoit d'aider les établissements médico-sociaux à financer leurs projets de rénovation, d'extension et de construction. Cette aide financière pourrait prendre la forme de subventions, de prêts bonifiés ou d'apports en capital.

Pour les investisseurs en LMNP, cette manne financière pourrait se traduire par plusieurs avantages. En premier lieu, des loyers plus élevés : la modernisation des EHPAD et l'amélioration de leur offre de services devraient permettre aux gestionnaires d'augmenter les revenus locatifs qui seront répercutés sur la part que perçoit l’investisseur. Rappelons que l’EHPAD est géré par un exploitant qui signe un bail commercial avec les résidents seniors et qui se charge du recouvrement des loyers.

Autre avantage issu de cette aide : une meilleure sécurisation du risque locatif, en ce sens que ce plan contribue à pérenniser les établissements médico-sociaux et à réduire le risque de vacance locative.

Toutefois, il est important de rester prudent. L'investissement en LMNP en EHPAD n'est pas sans risque, bien que celui-ci soit mineur en raison de la forte demande et de l’expansion du vieillissement de la population. Les critères phares à mettre en avant sont la sélection du programme, en tenant compte de la réputation et du sérieux du gestionnaire. Par ailleurs, important de se renseigner sur les conditions d'éligibilité aux aides du plan Ségur.

 

Pour conclure, le plan Ségur de la Santé pourrait donner un nouveau souffle à l'investissement en LMNP en EHPAD. Ce, notamment pour les établissements en difficulté et qui ont du mal à répondre aux exigences de la convention tripartite. Pour rappel, cet accord est signé entre l’EHPAD, le Conseil départemental et l’Agence régionale de santéFace à l’inflation dont le taux est de l’ordre de 4.3% en 2024, il devient crucial de rechercher des investissements générant des taux supérieurs tout en conservant une relative sécurité. La location meublée fait partie des meilleures solutions, et en particulier les investissements en EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Ces derniers délivrent en effet un [...]

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choisir un bon programme LMNP, il est important de prendre en compte plusieurs critères :

• les prestations : il vaut mieux choisir un programme qui propose des prestations de qualité, telles que la gestion locative et la maintenance du bien, sans oublier la prise en charge des assurances
• le sérieux du promoteur ou du gestionnaire : point déterminant à prendre en compte puisque c’est de ce dernier dont émane le programme et par conséquent, la pérennité de l’investissement sur le long terme
• le rendement du programme LMNP : assurez-vous de choisir un programme qui propose un rendement décent. Celui-ci est calculé en prenant en compte des revenus locatifs générés par le bien et les charges déductibles. Vous pouvez réaliser vous-même une simulation préalable, bien que ce rendement figure parmi les informations accessibles au moment de la vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)Une des manières les plus intéressantes pour se constituer un patrimoine durable et à valeur sûre : l’investissement immobilier locatif. C’est la location meublée qui génère les meilleurs rendements, grâce au statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP). D’autres facteurs entrent en jeu, tel que le choix du bon programme afin de garantir un rendement de qualité sur le long terme, de même [...]

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