Une des manières les plus intéressantes pour se constituer un patrimoine durable et à valeur sûre : l’investissement immobilier locatif. C’est la location meublée qui génère les meilleurs rendements, grâce au statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP). D’autres facteurs entrent en jeu, tel que le choix du bon programme afin de garantir un rendement de qualité sur le long terme, de même qu’une rentabilité finale attractive.
Qu'est-ce qu'un programme LMNP ?
Un programme LMNP est un dispositif d'investissement immobilier qui propose aux particuliers de mettre en location un bien meublé neuf ou ancien. La gestion locative est prise en charge, ce qui permet aux investisseurs de se délester des contraintes quotidiennes de la location. Ainsi, ceux qui souhaitent consacrer plus de temps dans d’autres activités pourront se tourner vers cette solution. Les programmes émanent généralement des promoteurs et des porteurs de projets immobiliers. Les offres sont diversifiées et larges, et les projets sont conçus dans le but de faire profiter de tous les atouts du marché local. Petit bémol cependant : le coût élevé à prévoir puisque vous profitez de l’expertise et des conseils des professionnels, en plus d’un gain de temps et d’énergie permettant de jouir d’une certaine sérénité.
Comment choisir un bon programme LMNP ?
Pour choisir un bon programme LMNP, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- les prestations : il vaut mieux choisir un programme qui propose des prestations de qualité, telles que la gestion locative et la maintenance du bien, sans oublier la prise en charge des assurances
- le sérieux du promoteur ou du gestionnaire : point déterminant à prendre en compte puisque c’est de ce dernier dont émane le programme et par conséquent, la pérennité de l’investissement sur le long terme
- le rendement du programme LMNP : assurez-vous de choisir un programme qui propose un rendement décent. Celui-ci est calculé en prenant en compte des revenus locatifs générés par le bien et les charges déductibles. Vous pouvez réaliser vous-même une simulation préalable, bien que ce rendement figure parmi les informations accessibles au moment de la vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
- L'emplacement du bien : le choix est crucial. Toujours opter pour un bien situé dans une zone géographique dynamique et à forte demande locative. Les plus et les incontournables qui font la différence sont la proximité de toutes les commodités, des transports publics, des crèches et des écoles, en plus de l’accès au parking et de l’existence d’espaces extérieurs privatifs.
Autres conseils avant d’investir : analysez les spécificités de la région dans laquelle vous souhaitez réaliser l’acquisition de votre bien. Ce, en vous basant sur les actualités relatives à l’évolution démographique et économique, de même que sur le potentiel d’urbanisation pour les prochaines années.
Ciblez le type de LMNP qui correspond le mieux à vos attentes en termes de rendement. Les LMNP les plus porteuses sont celles des résidences avec services, de même que des locations saisonnières (location à la nuitée). Au besoin, faites-vous accompagner par un conseiller spécialisé pour un choix éclairé.
Comment garantir une bonne rentabilité ?
La rentabilité est fonction de la qualité du programme. Ainsi, prenez le temps de bien comparer toutes les offres sur le marché. Considérez également vos propres objectifs patrimoniaux : comptez-vous investir sur le long terme (10 à 15 ans), ou sur le très long terme, jusqu’à votre retraite et pour une transmission à vos héritiers ? Dans ce cas, l’investissement dans un bien à caractère historique se révèle particulièrement intéressant du fait de son excellent potentiel de plus-value au fil des ans.
