famille de SCPI intègre des actifs étrangers dans son propre portefeuille et perçoit des revenus locatifs en devises.

C’est la société de gestion qui assume les acquisitions immobilières et l’exploitation du parc dans son intégralité. Ainsi, aucune contrainte de gestion pour l’investisseur. De même, les marchés immobiliers étant peu volatils, nul besoin de réaliser des suivis réguliers de leur évolution.

 

L’attractivité des marchés immobiliers européens

En 2020, plus de 160 milliards d’euros ont été investis sur les marchés immobiliers en zone euro. C’est celui des immeubles professionnels qui en font la part belle, ceux-ci étant décorrélés des cycles classiques. Aujourd’hui, la demande se fait de plus en plus ressentir pour les résidences seniors et les établissements de santé. L’espérance de vie ne cesse en effet d’augmenter en Europe, et ces établissements d’accueil n’offrent plus assez de lits, ou ne répondent plus aux attentes des personnes âgées (en ce qui concerne les résidences seniors).

Les SCPI se tournent donc aujourd’hui vers ces typologies d’actifs afin de tirer profit du dynamisme de leur marché, de même que l’exploitation de cet horizon encore peu saturé, à l’inverse des immeubles de bureau.

 

Inflation généralisée : quel impact sur la pierre en Europe ?

L’inflation a provoqué une hausse généralisée des prix, y compris celui de l’immobilier. Avec la politique monétaire de la Banque centrale européenne qui consiste à relever les taux directeurs, les crédits connaissent aujourd’hui une baisse de cette “fièvre immobilière” qui a longtemps provoqué une euphorie particulière sur les marchés. Rappelons que les taux de crédit sont aujourd’hui les plus élevés en Allemagne (4%) et en Belgique (3.4%). Ce qui devrait provoquer une hausse conséquente des prix, de même que des loyers, lesquels sont toutefois indexés sur l’inflation.

Toujours est-il que l’immobilier demeure un bouclier contre l’inflation puisqu’il s’agit d’un placement long terme et que les rendements se lisseront au fil du temps.

 

La fiscalité des SCPI européennes

Autre avantage lié aux SCPI internationales : une fiscalité allégée, du fait de l’absence de prélèvements sociaux - qui sont de 17.2% pour les SCPI françaises. Ce qui donne lieu à un rendement plus attractif que celle de ces dernières, à condition toutefois d’échapper au piège de la double imposition. C’est d’ailleurs le but de la signature des conventions fiscales bilatéralesLe marché pierre-papier se diversifie et nombreux sont les placements qui sont à la recherche de stratégies innovantes pour se démarquer du lot, et surtout dans le but de générer le meilleur rendement. Tel est le cas des jeunes SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier, qui étendent leur parc jusqu’en Europe. Celles-ci connaissent aujourd’hui un vif succès, avec leur taux de distribution de plus de 5%. [...]

Corum XL a fait ses preuves au cours de l’année chaotique 2022. Ce, tout comme ses autres sœurs d’ailleurs - Corum Origin et Corum Eurion - de même que la majorité des SCPI sur le marché.

Intéressons-nous par exemple à son rendement : son taux de distribution de 2019 était de 6.26%, celui de 2020 de 5.66%, et celui de 2021 de 5.84%. Ces deux dernières années ont été celles les plus à risque, du fait de la crise pandémique en 2020 et de la récession économique mondiale en 2021. En 2022, ce taux de distribution avoisine à nouveau les 6%, soit 5.97%.

Corum XL a aussi procédé à une augmentation du prix de la part en 2022, avec une progression de +3.17% par rapport à l’ancien prix. Un réajustement à la hausse traduit la bonne tenue de route d’une SCPI, et c’est le cas pour Corum XL après audit de son patrimoine immobilierIl devient aujourd’hui plus que primordial de sécuriser son épargne, tout en le faisant fructifier sur le long terme afin d’échapper aux retombées de l’inflation. Si vous faites partie de ceux qui disposent d’une trésorerie excédentaire, songez ainsi à choisir les meilleurs placements, en accord avec votre profil et vos objectifs. Ceux qui souhaitent tirer profit de l’immobilier sans miser gros sur les risques de [...]

Le metaverse est une nouvelle réalité virtuelle qui est en train de changer la façon dont nous interagissons et communiquons avec le monde. Il offre aux utilisateurs une expérience immersive et interactive, et est considéré comme la prochaine étape de l'évolution numérique. Le metaverse est un espace virtuel qui combine les mondes réels et virtuels et permet aux utilisateurs de se connecter et d'interagir avec des [...]

L'estimation immobilière est un processus qui permet de déterminer la valeur d'un bien immobilier. Cette estimation est effectuée par un expert en la matière, généralement un agent immobilier ou un évaluateur agréé. Le but de l'estimation est de fournir une valeur précise et objective du bien immobilier, qui sera utilisée pour déterminer le prix de vente ou de location. Pour estimer bien immobilier, [...]